Pour le résidentiel individuel, nous utiliserons la méthode par comparaison : Cette méthode consiste à partir directement des références de transactions effectuées sur le marché immobilier pour des biens présentant des caractéristiques et une localisation comparables à celle du produit expertisé.
Dans le cas du résidentiel collectif, nous emploierons la méthode par comparaison et celle du revenu : la base de cette méthode consiste à retenir un loyer constaté ou potentiel, et à le diviser par un taux de rendement donc à le capitaliser.
Nous privilégierons la méthode du revenu et en particulier la méthode du DCF (Cash Flow actualisé): cette méthode consiste à baser l'estimation sur une simulation de revenus, de charges, et de dépenses, sur une durée définie, avec revente à l'issue de la période. Tous ces flux font l'objet d'une actualisation (calcul les ramenant à une valeur actuelle) au moyen d'un taux d'actualisation.
Nous ferons appel à la méthode dite du « compte à rebours » ou bilan promoteur : Cette méthode consiste à reconstituer un bilan promoteur (ou marchand de biens) en y incorporant des valeurs de sortie de marché, et en ajustant comme résultante la valeur de l’existant.
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